يُعتبر العائد الإيجاري في تركيا من أبرز مؤشرات قياس نجاح الاستثمار العقاري، حيث يحدد نسبة الأرباح السنوية التي يمكن تحقيقها من تأجير العقار. ومع ازدياد الطلب على الشقق السكنية والتجارية في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير، أصبح حساب العائد العقاري بدقة أمرًا ضروريًا للمستثمرين الباحثين عن أفضل فرص الاستثمار.
ما هو العائد الإيجاري؟
العائد الإيجاري (Rental Yield) هو النسبة المئوية التي تمثل الدخل السنوي من الإيجار مقارنة بقيمة شراء العقار.
المعادلة: العائدالإيجاري(العائد الإيجاري (%) = (قيمة الإيجار السنوي ÷ سعر شراء العقار) × 100العائدالإيجاري(
مثال عملي:
- سعر شراء شقة: 3,000,000 ليرة تركية
- الإيجار الشهري: 25,000 ليرة (300,000 سنويًا)
- العائد الإيجاري = (300,000 ÷ 3,000,000) × 100 = 10%
أهمية العائد الإيجاري للمستثمرين
- يساعد في مقارنة المدن والمناطق المختلفة.
- يوضح مدة استرداد رأس المال.
- يعكس مدى استقرار السوق العقاري.
- يحدد فرص الاستثمار قصيرة وطويلة الأجل.
متوسط العائد الإيجاري في تركيا (2025)
| المدينة | متوسط سعر الشقة (TL) | متوسط الإيجار الشهري (TL) | العائد الإيجاري % |
|---|---|---|---|
| إسطنبول | 4,500,000 | 30,000 | 8% |
| أنقرة | 2,800,000 | 18,500 | 7.9% |
| إزمير | 3,200,000 | 20,000 | 7.5% |
| أنطاليا | 3,000,000 | 19,000 | 7.6% |
| بورصة | 2,600,000 | 15,000 | 6.9% |
عوامل تؤثر على العائد الإيجاري
- الموقع: الشقق القريبة من المواصلات والجامعات تحقق عوائد أعلى.
- نوع العقار: الشقق الصغيرة غالبًا تحقق نسب إيجار أفضل من الفيلات.
- العرض والطلب: كلما زاد الطلب على الإيجار في منطقة معينة ارتفع العائد.
- التشطيب والخدمات: العقارات الحديثة أو ذات الخدمات المتكاملة تجذب مستأجرين بسرعة.
كيف تختار العقار المناسب لتحقيق عائد مرتفع؟
- استهداف المناطق النامية (مثل باشاك شهير وإسنلر في إسطنبول).
- مقارنة العائد الإيجاري مع تكاليف الضرائب والصيانة.
- دراسة توجهات السوق وتوقعات الأسعار.
- الاستعانة بخبير عقاري لتقييم الجدوى الاستثمارية.
إن فهم العائد الإيجاري في تركيا وحسابه بدقة خطوة أساسية قبل أي قرار استثماري. ومع تنوع المدن التركية من حيث الأسعار ونسب الإيجار، يبقى اختيار الموقع المناسب وتحليل السوق هما العنصران الأهم لتحقيق استثمار عقاري ناجح ومربح في 2025.
اشترك في النقاش