الأسئلة الشائعة
أسئلة عن شراء العقار
تبدأ العملية بالبحث عن العقار المناسب، التحقق من الطابو (سند الملكية)، توقيع عقد البيع، فتح حساب بنكي، دفع قيمة العقار عبر تحويل رسمي، ثم نقل الملكية في دائرة الطابو واستلام سند الملكية.
يمكن شراء معظم العقارات السكنية والتجارية، لكن هناك قيود على الأراضي الزراعية والعقارات العسكرية، ويجب الالتزام بالقوانين المحلية.
نعم، وجود مترجم محلف مهم للأجانب عند توقيع العقود الرسمية، كما يُنصح بشدة بالاستعانة بمحامٍ عقاري لتجنب أي مشاكل قانونية.
أسئلة عن الإقامة العقارية
هي تصريح إقامة يمنح الأجانب الحق في العيش في تركيا بعد شراء عقار، وتُمنح عادة لمدة سنة قابلة للتجديد، ويمكن شمول الزوج/الزوجة والأبناء تحت 18 عامًا.
لا، الإقامة العقارية لا تمنح حق العمل مباشرة. للعمل في تركيا يجب الحصول على تصريح عمل منفصل.
يمكن تجديد الإقامة العقارية سنويًا أو كل سنتين، طالما أن العقار باسم المالك ولا توجد مخالفات.
أسئلة عن الجنسية التركية
يشترط القانون شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.
عادة تستغرق الإجراءات من 3 إلى 6 أشهر بعد استكمال جميع الأوراق الرسمية.
نعم، الزوج/الزوجة والأبناء تحت 18 عامًا يحصلون على الجنسية مع المالك..
أسئلة عن الضرائب العقارية
تُدفع بنسبة 4% من قيمة العقار، ويقوم المشتري غالبًا بدفعها بالكامل، وتشمل الطابو ونقل الملكية.
تتراوح من 0.1% إلى 0.4% حسب نوع العقار (سكني، تجاري، أرض) ويتم دفعها عادة على دفعتين سنويًا.
تُفرض عند بيع العقار خلال خمس سنوات من الشراء، وتحسب على الربح الصافي بين سعر الشراء وسعر البيع. بعد خمس سنوات لا تُفرض.
أسئلة شائعة أخرى
نعم، ولكن يجب أن يتم تسجيل الطابو باسم المشتري النهائي، ويجب استكمال المدفوعات وفق الاتفاق مع البائع.
هناك قيود عامة على الأراضي الزراعية والمناطق العسكرية، أما معظم العقارات السكنية والتجارية متاحة للأجانب.
نعم، ويمكن الحصول على دخل الإيجار، لكن الدخل يخضع لضريبة دخل تصاعدية تصل حتى 40% حسب مقدار الدخل
نعم، يعتبر التأمين الصحي شرطًا أساسيًا للحصول على الإقامة العقارية أو تجديدها.