يشهد السوق العقاري التركي في السنوات الأخيرة إقبالًا واسعًا من المستثمرين الأجانب، وذلك بفضل العوائد الجيدة، والتسهيلات الحكومية، والفرص المتنوعة التي تناسب مختلف الميزانيات. ومن بين أكثر الأسئلة شيوعًا لدى المستثمرين: هل الأفضل الاستثمار في العقارات الجاهزة أم العقارات قيد الإنشاء؟
في هذا المقال سنقوم بمقارنة شاملة بين الخيارين، مع عرض المميزات، السلبيات، ونصائح عملية تساعدك على اختيار الأنسب لك.
أولًا: العقارات الجاهزة
العقار الجاهز هو العقار المكتمل من حيث الإنشاء، ويمكن استلامه مباشرة عند الشراء، سواء للسكن أو التأجير أو إعادة البيع.
المميزات:
- الجاهزية الفورية: يمكن استلام العقار والانتقال إليه أو تأجيره فورًا.
- وضوح الرؤية: المعاينة تكون على أرض الواقع، مما يقلل من المخاطر.
- عائد إيجاري سريع: المستثمر يبدأ في جني الأرباح مباشرة.
- إجراءات أسهل للحصول على الجنسية أو الإقامة العقارية.
العيوب:
- سعر أعلى: العقارات الجاهزة عادة أغلى من قيد الإنشاء بنسبة 15–30%.
- فرص أقل للمكاسب الرأسمالية: الزيادة في قيمة العقار تكون أبطأ مقارنة بالمشاريع التي ما زالت قيد البناء.
- خيارات تصميم محدودة: لا يمكن التعديل بسهولة على المخطط الداخلي أو التشطيبات.
ثانيًا: العقارات قيد الإنشاء
العقار قيد الإنشاء يعني شراء وحدة عقارية ما زالت في مرحلة البناء، وغالبًا ما يكون التسليم بعد سنة إلى 3 سنوات.
المميزات:
- سعر أقل: عادةً ما تكون الأسعار أقل بنسبة 20–40% مقارنة بالعقار الجاهز.
- إمكانية الدفع بالتقسيط: شركات الإنشاء تقدّم خطط دفع مريحة تصل أحيانًا لسنوات.
- ارتفاع القيمة عند التسليم: فرصة جيدة لتحقيق ربح رأسمالي عند اكتمال المشروع.
- خيارات تصميم مرنة: إمكانية اختيار تشطيبات أو تعديلات أثناء البناء.
العيوب:
- المخاطر الإنشائية: احتمال تأخر التسليم أو توقف المشروع في حال ضعف الشركة.
- عدم الجاهزية: لا يمكن الاستفادة من العقار (سكن/إيجار) مباشرة.
- مخاطرة السوق: تغيّر أسعار السوق أثناء فترة البناء قد يؤثر على قيمة العقار.
جدول مقارنة بين العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء
| العنصر | العقار الجاهز | العقار قيد الإنشاء |
|---|---|---|
| السعر | أعلى بنسبة 15–30% | أقل بنسبة 20–40% |
| الإيجار الفوري | متاح فورًا | غير متاح حتى التسليم |
| المخاطر | منخفضة | أعلى (تأخر أو توقف المشروع) |
| العائد الرأسمالي | متوسط | مرتفع عند التسليم |
| التقسيط | محدود | متاح بشكل واسع |
| خيارات التصميم | محدودة | مرنة |
| الحصول على الجنسية | أسرع وأسهل | ممكن لكن يتطلب متابعة دقيقة |
أيهما أنسب لك؟
- لمن يبحث عن استثمار آمن وسريع: العقار الجاهز هو الخيار الأنسب، خاصة لمن يريد دخل إيجاري مباشر أو يسعى للحصول على الجنسية التركية بسرعة.
- لمن يخطط لتحقيق أرباح طويلة المدى: العقار قيد الإنشاء قد يكون أفضل، خصوصًا إذا تم اختياره في منطقة نامية ومشروع موثوق من شركة قوية.
نصائح عملية قبل اتخاذ القرار
- تحقق من سمعة الشركة: في حال الشراء قيد الإنشاء، ابحث عن مشاريعها السابقة.
- افحص سند الملكية (الطابو): سواء جاهز أو قيد الإنشاء، تأكد من قانونية العقار.
- وازن بين السيولة والأرباح: إن كنت تحتاج دخلًا سريعًا، ابتعد عن المشاريع الطويلة الأمد.
- استعن بخبير محلي: لتجنب الأخطاء والاستفادة من فرص السوق.
كلا الخيارين له مزايا وعيوب، ولا يوجد “اختيار مثالي للجميع”. يعتمد القرار على أهدافك الاستثمارية، ميزانيتك، وخطتك الزمنية. العقار الجاهز يوفر الأمان والسرعة، بينما العقار قيد الإنشاء يمنح أسعارًا أقل وفرصة لتحقيق أرباح أكبر مستقبلًا.
اشترك في النقاش