في السنوات الأخيرة، أصبحت تركيا مركز جذب عالمي للمستثمرين بفضل اقتصادها المتنامي وموقعها الاستراتيجي الرابط بين أوروبا وآسيا. لكن أكثر ما جعلها محط أنظار المستثمرين الأجانب هو برنامج الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري. هذه الخطوة ليست مجرد امتلاك عقار، بل هي فرصة استراتيجية للحصول على جنسية ثانية قوية تمنحك حرية التنقل، وحقوق الاستثمار، وامتيازات حياتية عديدة.
إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري في تركيا بهدف الحصول على الجنسية، فهذا المقال يقدم لك دليلًا مفصلًا وشاملًا حول جميع الشروط والإجراءات والمزايا التي تحتاج لمعرفتها في 2025.
1. الحد الأدنى لقيمة الاستثمار
- يشترط القانون التركي أن تبلغ قيمة العقار 400 ألف دولار أمريكي كحد أدنى.
- يمكن أن يكون هذا المبلغ في عقار واحد (شقة، فيلا، مكتب، أرض) أو عدة عقارات بمجموع هذه القيمة.
- لا يتم احتساب قيمة العقار حسب سعر البيع فقط، بل أيضًا وفقًا لـ تقرير التقييم العقاري الرسمي المعتمد من الدولة.
ملاحظة: شراء عقار بأقل من هذا المبلغ لا يمنحك الجنسية، لكنه قد يؤهلك للحصول على إقامة عقارية.
2. شروط الدفع والتحويل البنكي
- جميع المدفوعات يجب أن تتم عن طريق التحويل البنكي الرسمي من حساب المشتري إلى حساب البائع.
- التحويل النقدي (Cash) أو غير الموثق لا يُقبل قانونيًا.
- يُطلب من البنك إصدار إيصال تحويل رسمي لإرفاقه بملف الجنسية.
هذا الشرط يضمن الشفافية ويحمي المستثمر من أي نزاعات مستقبلية.
3. شرط الاحتفاظ بالعقار
- يجب على المشتري الالتزام بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات متواصلة.
- يتم تسجيل هذا الشرط في سند الملكية (الطابو).
- في حال بيع العقار قبل انتهاء المدة، يتم سحب الجنسية التركية إذا كانت قد صدرت.
4. من هم المستفيدون من الجنسية؟
- المستثمر (صاحب العقار).
- الزوج أو الزوجة.
- الأبناء تحت سن 18 عامًا.
- الأبناء ذوو الاحتياجات الخاصة (حتى لو تجاوزوا 18 عامًا) يمكن إدراجهم ضمن الطلب.
أما الأبناء فوق 18 عامًا فهم بحاجة إلى استثمارات أو طرق أخرى مستقلة للحصول على الجنسية.
5. المستندات المطلوبة للتقديم
للتقديم على الجنسية التركية عبر العقار، ستحتاج إلى:
- جواز سفر ساري المفعول.
- رقم ضريبي تركي (يُستخرج بسهولة خلال دقائق).
- إيصالات التحويل البنكي الرسمي.
- تقرير التقييم العقاري المعتمد.
- عقد البيع الرسمي وسند الملكية (الطابو).
- صور شخصية حديثة لجميع أفراد الأسرة.
- شهادة زواج أو وثائق عائلية لإثبات العلاقة.
6. خطوات الحصول على الجنسية التركية
أ) شراء العقار
- اختيار العقار المناسب (يفضل الاستعانة بمستشار عقاري موثوق).
- التحقق من الوضع القانوني وسلامة الطابو.
- توقيع عقد البيع وإتمام التحويل البنكي.
ب) تسجيل العقار في الطابو
- الحضور إلى دائرة الطابو مع مترجم محلف.
- دفع رسوم نقل الملكية (4% من قيمة العقار).
- استلام سند الملكية باسمك رسميًا.
ج) التقديم على الجنسية
- بعد استلام الطابو، يتم تقديم طلب الجنسية في دائرة الهجرة أو النفوس.
- يُرفق بالطلب جميع المستندات المذكورة سابقًا.
- تتم مراجعة الملف من قبل عدة جهات حكومية (وزارة الداخلية – وزارة البيئة والعمران – مديرية الطابو).
د) إصدار القرار
- في حال اكتمال المستندات وعدم وجود أي نقص، تصدر الجنسية خلال فترة 3 – 6 أشهر عادةً.
- يحصل المستثمر وعائلته على الهوية التركية وجواز السفر التركي.
7. المدة الزمنية والرسوم
- المدة المتوقعة: من 3 إلى 6 أشهر.
- رسوم الطابو: 4% من قيمة العقار.
- تكاليف إضافية: رسوم تقييم، ترجمة وتصديق، أتعاب محامٍ أو مستشار عقاري.
8. مزايا الحصول على الجنسية التركية عبر العقار
- حرية التنقل: جواز السفر التركي يتيح دخول أكثر من 110 دولة بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول.
- حقوق متساوية: يتمتع المستثمر وعائلته بكافة حقوق المواطن التركي (التعليم، الصحة، التملك، العمل).
- ازدواج الجنسية: لا يُلزمك القانون التركي بالتخلي عن جنسيتك الأصلية.
- فرصة استثمارية مضمونة: يمكنك الاستفادة من عوائد الإيجار وارتفاع قيمة العقار مع مرور الوقت.
- إمكانية نقل الجنسية للأبناء: أي أبناء يولدون بعد حصولك على الجنسية يصبحون أتراكًا تلقائيًا.
9. ملاحظات هامة للمستثمرين
- لا تثق بعروض “سريعة ورخيصة” قد تُعرض عليك من وسطاء غير رسميين.
- تأكد من أن قيمة العقار حقيقية ومتوافقة مع تقرير التقييم الرسمي.
- من الأفضل دائمًا الاستعانة بمحامٍ عقاري لتفادي أي مشاكل قانونية.
- اختيار الموقع الصحيح للعقار (مثل إسطنبول أو أنطاليا) يزيد من قيمة استثمارك بجانب حصولك على الجنسية.
خاتمة
الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقار في 2025 لم يعد أمرًا معقدًا، بل أصبح إجراءً منظمًا وواضح الشروط. ومع أن الشرط الأساسي هو الاستثمار بما لا يقل عن 400 ألف دولار، إلا أن الفائدة تتجاوز مجرد امتلاك عقار، لتصل إلى الحصول على هوية جديدة وفرص استثمارية واسعة وحياة مستقرة في بلد يتمتع بمستقبل واعد.
اختيارك للعقار المناسب مع اتباع الإجراءات الرسمية يضمن لك ولعائلتك جنسية قوية وامتيازات لا تُقدّر بثمن.
اشترك في النقاش