تركيا أصبحت واحدة من أبرز الوجهات العقارية في العالم، ومع تزايد إقبال المستثمرين الأجانب، صار من الضروري معرفة الإجراءات الشائعة التي يمر بها أي مشترٍ للعقار. الفهم المسبق لهذه الخطوات يساعد على تجنب الأخطاء، وتوفير الوقت، وضمان عملية شراء سلسة وقانونية.
1. استخراج الرقم الضريبي (Vergi Numarası)
- خطوة إلزامية لكل أجنبي يريد شراء عقار.
- يُستخرج من دائرة الضرائب خلال دقائق فقط.
- يُستخدم في فتح الحساب البنكي وجميع المعاملات الرسمية.
2. فتح حساب بنكي في تركيا
- ضروري لتحويل قيمة العقار.
- يُطلب جواز السفر، الرقم الضريبي، وإثبات العنوان.
- التحويل البنكي الرسمي شرط أساسي لإتمام عملية البيع.
3. تقرير تقييم العقار (Ekspertiz Raporu)
- تقرير رسمي لتحديد القيمة الحقيقية للعقار.
- يضمن الشفافية ويمنع التلاعب بالأسعار.
- مطلوب بشكل إلزامي للأجانب.
4. مراجعة سند الملكية (الطابو)
- التأكد من أن العقار مسجل باسم المالك الحالي.
- التحقق من خلوه من أي حجوزات أو ديون.
- التأكد من مطابقة العقار للمخطط التنظيمي للبلدية.
5. توقيع عقد البيع الرسمي في دائرة الطابو
- المشتري والبائع (أو وكلاؤهم القانونيون) يحضرون شخصيًا.
- وجود مترجم محلف إلزامي للأجانب.
- دفع رسوم الطابو (4% من قيمة العقار غالبًا).
- توقيع العقود الرسمية بحضور موظف الدولة.
6. استلام سند الملكية (Tapu Senedi)
- يُمنح للمشتري بعد تسجيل العقد رسميًا.
- يمثل الإثبات القانوني الوحيد لملكية العقار.
- يمكن تسجيل جميع أفراد الأسرة ضمن الطلب إذا كان الهدف الحصول على الجنسية.
7. التقديم على الإقامة العقارية أو الجنسية
- عند شراء أي عقار، يمكن التقديم مباشرة على إقامة عقارية.
- عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أو أكثر، يمكن التقديم على الجنسية التركية.
خاتمة
عمليات شراء العقار في تركيا ليست معقدة كما يعتقد البعض، لكنها تتطلب اتباع إجراءات رسمية شائعة وثابتة. كل خطوة من هذه الخطوات – من الرقم الضريبي وحتى استلام الطابو – تهدف لضمان حقوق المشتري وحمايته. لذلك، ينصح دومًا بالاعتماد على محامٍ ومستشار عقاري موثوق لتفادي أي مفاجآت.
اشترك في النقاش