أصبحت تركيا خلال السنوات الأخيرة وجهة رئيسية للأجانب الراغبين في الاستقرار أو الاستثمار، وذلك بفضل موقعها الاستراتيجي، بنيتها التحتية الحديثة، وأسعار العقارات التنافسية مقارنة بالدول الأوروبية. ومن بين أنظمة الإقامة المتاحة، تعتبر الإقامة العقارية (Immobilien Residence) من أكثر الأنواع شيوعًا وسهولة للأجانب الراغبين في العيش بتركيا، حيث تُمنح مباشرةً عند شراء عقار تتوفر فيه الشروط القانونية.
في هذا المقال، سنستعرض بالتفصيل كل ما يتعلق بالإقامة العقارية في تركيا لعام 2025، من الشروط والإجراءات، إلى المزايا والقيود.
ما هي الإقامة العقارية في تركيا؟
الإقامة العقارية هي نوع من أنواع تصاريح الإقامة قصيرة أو متوسطة المدى التي يحصل عليها الأجانب عند شراء عقار في تركيا، سواء كان شقة، فيلا، أو حتى مكتب تجاري، بشرط أن يكون العقار مخصصًا للسكن.
هذه الإقامة تتيح لصاحبها العيش بشكل قانوني في تركيا مع إمكانية تجديدها سنويًا أو كل سنتين، بحسب وضع العقار واللوائح السارية.
شروط الحصول على الإقامة العقارية
للحصول على هذا النوع من الإقامة، يجب استيفاء مجموعة من الشروط الأساسية:
- امتلاك عقار صالح للسكن:
يجب أن يكون العقار مسجلاً كسكن (Konut) وليس أرض فارغة أو عقار زراعي. - سند الملكية (الطابو):
تقديم نسخة رسمية من الطابو الذي يثبت ملكية العقار. - سعر العقار:
لا يوجد حد أدنى صارم مثل الجنسية (التي تتطلب 400 ألف دولار)، لكن يفضل أن يكون العقار بقيمة منطقية (عادةً فوق 75,000 دولار في المدن الكبرى). - عنوان ثابت:
العقار يجب أن يكون له عنوان مسجل لدى البلدية ويمكن اعتماده كمقر إقامة رسمي. - التأمين الصحي:
مطلوب وجود بوليصة تأمين صحي تغطي فترة الإقامة.
خطوات وإجراءات التقديم
عملية الحصول على الإقامة العقارية تمر بعدة مراحل منظمة:
1. شراء العقار وتسجيل الطابو
- اختيار العقار المناسب.
- إتمام عملية البيع لدى دائرة الطابو.
- استلام سند الملكية الرسمي.
2. تجهيز المستندات المطلوبة
تشمل عادةً:
- جواز السفر مترجم ومصدق.
- سند الملكية (الطابو).
- صور شخصية.
- تأمين صحي ساري المفعول.
- رقم ضريبي تركي (Vergi Numarası).
- استمارة طلب الإقامة.
3. تقديم الطلب
- يتم التقديم عبر موقع دائرة الهجرة التركية (Göç İdaresi).
- تحديد موعد للمقابلة.
4. حضور المقابلة
- تقديم كافة الأوراق المطلوبة.
- دفع رسوم الإقامة.
- أخذ البصمات وتسجيل البيانات.
5. استلام بطاقة الإقامة
- بعد الموافقة، تُرسل بطاقة الإقامة إلى عنوان العقار بالبريد خلال أسابيع.
مدة وصلاحية الإقامة العقارية
- تمنح عادة لمدة سنة واحدة قابلة للتجديد.
- في بعض الحالات يمكن منحها لسنتين.
- يمكن تجديدها طالما العقار باسم المالك، مع استمرار استيفاء الشروط.
مزايا الإقامة العقارية
- العيش القانوني في تركيا: حرية السكن والدخول والخروج من البلاد.
- التعليم والصحة: إمكانية تسجيل الأطفال في المدارس التركية واستخدام النظام الصحي.
- سهولة التجديد: طالما العقار مملوك للمستثمر.
- خطوة نحو الجنسية: بعد مرور خمس سنوات متواصلة من الإقامة يمكن التقديم للجنسية التركية (بشروط إضافية).
- إمكانية شمل العائلة: يمكن منح الزوج/الزوجة والأبناء تحت 18 سنة إقامة تابعة.
القيود والاعتبارات
- لا تمنح هذه الإقامة حق العمل بشكل مباشر، بل تحتاج لتصريح عمل منفصل.
- في حال بيع العقار، قد تُلغى الإقامة إلا إذا تم شراء عقار آخر.
- يجب الإقامة الفعلية في تركيا لفترات معينة للحفاظ على الإقامة.
أسئلة شائعة
هل يمكن الحصول على الإقامة العقارية من خلال شراء عقار بالتقسيط؟
نعم، لكن يشترط نقل الطابو باسم المشتري.
هل يشترط حد أدنى لسعر العقار؟
لا يوجد قانون رسمي، لكن يفضل أن يكون العقار بقيمة سوقية معقولة تتماشى مع شروط الهجرة.
هل تُمنح الإقامة للأطفال؟
نعم، يمكن منحها للأبناء تحت 18 عامًا مع والديهم.
الخاتمة
الإقامة العقارية في تركيا تمثل خيارًا مثاليًا للأجانب الراغبين في الجمع بين الاستثمار والعيش في بلد يجمع بين الثقافة الشرقية والغربية، ويقدم فرصًا اقتصادية متنامية. ومع إجراءات واضحة ومزايا متعددة، تبقى واحدة من أكثر الطرق العملية للاستقرار في تركيا.
اشترك في النقاش