شراء عقار في تركيا فرصة ذهبية سواء للحصول على عائد استثماري، أو الإقامة، أو حتى الجنسية التركية. لكن عملية الشراء تمر بعدة خطوات ومعاملات رسمية يجب معرفتها لتجنب الأخطاء وضمان ملكية قانونية سليمة. في هذا المقال نشرح بالتفصيل أهم مراحل ومعاملات شراء العقار في تركيا عام 2025.
1. البحث واختيار العقار
- تحديد الهدف: سكن، استثمار، أو جنسية.
- اختيار الموقع المناسب (إسطنبول، أنطاليا، أنقرة… إلخ).
- زيارة العقار والتأكد من التفاصيل على أرض الواقع.
2. التحقق من الوضع القانوني
- التأكد من وجود الطابو (سند الملكية).
- التحقق من خلو العقار من أي ديون أو رهن.
- مطابقة العقار مع المخطط التنظيمي للبلدية.
3. توقيع عقد البيع الأولي
- يُوقّع بين البائع والمشتري كاتفاق مبدئي.
- يتضمن السعر، شروط الدفع، وتاريخ التسليم.
- غالبًا يتم دفع عربون بنسبة 5% – 10% من قيمة العقار.
4. فتح حساب بنكي وتحويل الأموال
- شرط أساسي لإتمام عملية الشراء.
- التحويل يجب أن يكون رسميًا عبر البنك لضمان الشفافية.
- يتم تحويل المبلغ بالليرة التركية أو بالدولار وفق الاتفاق.
5. الحصول على رقم ضريبي
- يُستخرج من دائرة الضرائب خلال دقائق.
- يُستخدم في جميع المعاملات الرسمية مثل فتح حساب بنكي أو تسجيل الطابو.
6. تقييم العقار (Appraisal Report)
- تقرير إلزامي يحدد القيمة السوقية للعقار.
- صادر من جهة معتمدة من الحكومة التركية.
- يُستخدم للتأكد من السعر الحقيقي ومنع التلاعب.
7. إجراءات الطابو (نقل الملكية)
- تقديم الطلب في دائرة الطابو.
- حضور المشتري أو وكيله القانوني.
- توقيع العقد الرسمي بحضور مترجم محلف للأجانب.
- دفع رسوم الطابو (تبلغ 4% من قيمة العقار غالبًا، مقسمة بين البائع والمشتري حسب الاتفاق).
8. الحصول على سند الملكية
- بعد إتمام المعاملة، يحصل المشتري على الطابو باسمه رسميًا.
- يمكن تسجيل جميع أفراد العائلة (الزوج/الزوجة والأبناء تحت 18) في نفس السند عند التقديم للجنسية.
9. استخراج الإقامة العقارية أو الجنسية
- يمكن التقديم على إقامة عقارية مباشرة بعد التسجيل.
- إذا تجاوزت قيمة العقار 400 ألف دولار، يحق التقديم للحصول على الجنسية التركية.
خاتمة
شراء عقار في تركيا عملية منظمة لكنها تحتاج متابعة دقيقة لكل خطوة. الاستعانة بمحامٍ عقاري ومستشار موثوق يوفر عليك الكثير من الجهد ويضمن سلامة استثمارك. تذكّر أن نجاح استثمارك يبدأ من الاختيار الصحيح للعقار وينتهي بإنهاء جميع المعاملات الرسمية بشكل قانوني.
اشترك في النقاش